张大伟：房地产出现11大危险信号
本轮房地产在高峰后，从北京930政策开始，22个城市快速出台政策，虽然政策力度看，并非全面回归2014年930之前，但执行依然效果非常明显，市场已经已经出现了进入调整期的11大明显的危险信号：
在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。
那么那些城市、那些房源、那些地块、那些企业会比较危险？
1：政策执行力度前所未有：
北京：集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。
上海：人民银行上海总部19日召集25家在沪主要中资商业银行，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府房地产调控精神，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。
深圳：深圳市市场和质量监管委对深圳10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查
其他：广州市住建委同一天在其官方网站发布了住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门日前联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》
住房城乡建设部规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩
合肥、苏州、等城市也纷纷出台调控的落地政策及专项检查：
在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。
2：信贷政策开始出现收紧：
2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度的房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险！
但最近从银监会到地方都传出了明确的收紧信号！
3：土地市场成交开始放缓：
在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象，截止10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。
整体看，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
4：部分过去高价地入市难：
从土地市场看，2016年大量城市土地成交高价，高价地比例高，这种情况下，这些项目都面临入市难题：
5：热点城市房价出现下调：
从10月上半月房价走势看，部分城市出现了下调的迹象，而随着严格的落地执行，预计11-12月份之前涨幅过快的城市都有回调的趋势。特别是这15个调查城市：
6：市场成交开始出现下滑：
在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。8月1-13日成交为215900套。
整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。（目前网签不完全代表调控后表现）
上周54城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
7：房企融资难度开始加大：
10月24日，世茂股份发布公告称，公司于10月21日收到中国证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》。而这也是证监会8月份重申“企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款”政策后，首个被证监会否决的房企定增方案。
对此，世茂股份已经启用了B计划。此前的10月11日，世茂股份便表示，公司将用46.7亿元现金收购原定增方案中的三个标的。
8：市场客户开始出现观望：
根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近4成，市场快速降温。
9：买卖毁约现象有所增加：
从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。
市场上前期经常出现的卖方毁约基本绝迹，部分买房出现毁约。
10：货币贬值增加资金外流：
10月25日早间，龙湖地产有限公司宣布，其将赎回于2019年到期优先票据。很多房企都在赎回境外债务，而的确有部分财富人士越来越多的增加境外投资。
人民币加入SDR，并不是人民币贬值的原因。但人民币正式“入蓝”，给了人民币贬值一个非常合理的机会。
11：个税、房地产税再传声音：
每次在市场价格过高的时候，总会传出房地产税或者个税的声音，最近也一样，虽然大部分消息是捏造，但总体看，这些财产税肯定离大家越来越近了。
伟哥一直认为：
过去十几年房地产市场的走势基本都看信贷，没有一直涨也没有一直跌，从长远趋势看，房地产远未结束大周期，但信贷收紧龙头后，短期的调整非常有必要。
这一轮房地产市场未来6-9个月的表现基本看信贷的额度。
