嘉凯城：拿下上海两个“城中村”改造项目

　　中国证券网讯（记者 赵碧君 刘涛） 4月22日晚间，正积极转型城镇生活服务平台商的嘉凯城发布公告称，拟投资开发分别位于上海浦东新区曹路镇和闵行区梅陇板块的两个“城中村”改造项目，同时拟以不低于5.92亿元的挂牌价转让上海凯祥房地产有限公司70%股权。
　　公告显示，嘉凯城此次拟投资的曹路项目位于上海市浦东新区曹路镇核心位置，紧贴上海外环及上海自由贸易区，项目总占地面积964.8亩，计容建筑面积66.35万平方米；闵行项目则位于中外环间，为上海市环线内较为罕有的规模住宅综合项目，总占地面积662.6亩，计容建筑面积37.5万平方米，两个项目均包括项目地块的一级开发和二级开发。
　　“这两个项目符合公司住宅板块开发重点转向一线城市，并主要开展以旧城改造、城中村改造、保障房建设为核心的住宅开发业务的发展战略。”公司董办相关负责人指出，根据公司战略规划，在大力推进城镇生活服务平台商转型的同时，传统的房地产开业业务仍然是公司主营业务，但投资区域上会进一步聚焦长三角核心城市，尤其是加大在上海的投入；产品结构上，加大旧城改造、城中村改造、保障房建设比例，承担更多的社会责任。
　　“在国家大力推进棚户区建设、旧城改造和保障房建设的大背景下，这一市场有望为之前已摸到天花板的房地产行业带来全新机会。” 一位熟悉这一领域的保险业投资人士指出，9成左右的省级行政区在2015年政府工作报告中都提到棚改、旧改和保障房等工作计划，整体看这类项目应该算是比较好的资产，一来项目收益稳定，二来往往带有一些政府信用，较易获得融资支持，而对于一线城市的项目而言，更可以有效避免高地价导致的高成本，从而确保利润实现。
　　“在从传统房地产开发商向城镇生活服务平台商转型过程中，房地产开发业务仍然会是公司主营业务收入的主要来源，并支撑整个公司的盈收，支撑公司城镇生活服务平台战略的转型和核心能力的培育。在具体推进策略上，开发业务将通过聚焦一线城市，聚焦旧城改造、城中村改造和保障房建设的方式来实现。”嘉凯城董事、副总裁李怀彬告诉中国证券网记者。
　　同日，嘉凯城还公告拟转让持有的上海凯祥房地产有限公司70%的股权。凯祥公司是嘉凯城去年专为开发上海市普陀区104街坊项目而设立的项目公司。公告显示，若以挂牌底价5.92亿元成交，预计可产生税后利润2.02亿元，这将对嘉凯城2015年的经营业绩产生积极影响。“此次股权调整满足公司对房地产业务板块的投资收益标准，更有利于加快项目的周转，增加现金流入，为公司获取新的城中村改造、旧城改造项目提供资金保障，实现公司整体利益的最大化，符合公司的长远发展战略。”公司上述高管表示。