房地产领域呼唤权威信息
财经分析:房地产领域呼唤权威信息
中国证券网 股金在线分析师在线分析 肖玉航
资深市场研究人士/财经评论员 肖玉航(郑州)
从中国经济近年发展来看,没有那个行业像房地产业那样让消费者神经崩的如此之紧,部分学者表示:房地产业绑架了中国经济。从调控博弈来看，地产业的利益博弈可谓非常之深。作为中国绝大数公民消费占比最重的支出，中国房地产业的信息公布却难尽人意，透明度较差，缺少权威信息，比如公民需要了解的房地产空置面积、房地产企业的税收情况等，这些都难有准确的数据。
在2008年以来，中国房地产业可谓是热火朝天，随着四万亿经济刺激政策及巨大的货币投放，大量的资金进入到房地产业，而国企、央企地王的不断出现，使得整个社会经济关注度集中在这一领域非常明显。
房价近年的大幅度上涨，也使得其对消费者的影响更为明显。但从公开与权威参考信息来看，70个大中城市房价变化已很难起到一个重要的信息参考。消费者关注的重要指标房屋空置率、地王及地产企业的税收与实际情况可谓难以找到具有权威信息的参考。
观察发现，近年无论是房地产实业投资，还是围绕房地产项目所开展的信托、基金等理财产品，其已形成一种巨大的利益体量，但从其房价收入比及部分城市地产崩跌的出现、加之地方债务规模的急增，这一资产泡沫的博弈可谓已到了一个临界点。无论是投资人、购房自住者，还是与之相关的房地产信托、基金理财产品，都需要权威真实信息的参考，其事关其切身利益，可谓牵一发而动全身。
2013年11月24日，央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。一时间，立刻受到地产界任志强微博中声称“相关报道愚蠢无知"。而此前清华大学相关研究做出结论中国目前房地产空置数量6800万套，同样受到来自于地产界的强烈质疑和反对声。信息数据的博弈与无权威性非常明显。
从以上两个事例来看,如果全国各类房地产企业欠土地增值税3.8万亿元,相当于四万亿的经济刺激,那么这就可能存在违法违规运营,那么消费者购买的住房就存在被欺诈与非真实信息购买背景下的可能；而后者对于空置面积,如果相关学者能够推算或计算出,那么国家统计局为什么不能保持及时、全面的动态公布呢？
笔者观察认为，房地产业作为中国经济领域的一个行业，其关系到消费者权益、中国土地制度、相关理财市场的公开透明，其经过近年的发展，其数据与信息的完善应是国家相关部门的重要工作之一，及时、有效、公开、透明的将地产业真实动态发布于社会，给消费者提供真实的可靠参考是当务之急。目前各地的土地市场、房价信息、地产基金理财、地产企业税收欠税等需要国家权威部门能够统筹而具体到各个口径，而不能让消费者在不知情的情况下，购买一家欠税数十亿的企业地产，国家也需要对这些欠税的地产企业明确征收时间和原则，让社会各界有一个较好的参考。总体而言，目前中国房地产业呼吁权威信息。
作者简介：资深市场研究人士，在国有企业、美资公司从事高级管理工作多年，并在证券公司、证券投资咨询机构执业证券市场研究10年以上，多年来在国内外主流媒体发表财经、证券市场研究等近10000篇文章，具有国家证券执业一级资格证书，研究方向为市场经济与证券市场策略、公司研究）
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