上海楼市再出“微刺激” 普通住房总价标准提高40%

　　信贷放松、公积金政策调整，再加上此次普通住宅标准的调整，短期内可形成叠加效应，势必会令一些原本还在观望的购房需求加速释放，沪上楼市成交量“翘尾”行情可期。

　　公积金政策松绑不到一周，上海再出楼市“微刺激”。昨天下午，记者从上海市住房保障与房屋管理局获悉，自2014年11月20日起，上海将执行新的普通房标准，在原有的总价基础上，提高了40%左右。新标准将令上海普通房的占比从40%左右，提升至70%，外环外地区受益最大。

　　上海这次普通房标准调整是配合公积金和“930”信贷政策出台的，目的是令一大批房源纳入普通房范围内，从而降低交易税费成本，尤其是可以享受到贷款优惠政策。一线城市年内虽限购红线难破，但并非铁板一块，京沪两地接连以各种“微刺激”方式含蓄提振楼市。多重政策叠加之下，刺激效果或将令上海楼市今年“翘尾”行情可期。

　　普通房比重将翻番

　　自11月20日起，上海可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　上次上海调整普通住房标准是在2012年3月，此次调整与2012年的标准相比，总价标准总体提升了40%左右，具体来看，内环线以内房屋总价上升了120万元，内环线与外环线之间上升了110万元，外环线以外的上升了70万元/套。调整后的上海内环内的总价标准也和北京此前刚刚调整后的新标准相当。

　　标准调整后，上海普通商品住宅的成交比重将大涨，一大批房屋将纳入普通住房范畴之中，并且以外环外受益最为明显。德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年1月1日—11月12日，按原先的标准来看，外环外成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。

　　多重“微刺激”效果可期

　　事实上，这已是上海第三次调整普通住房标准。2005年6月，在楼市宏观调控的大背景下，上海出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。虽说是政府房管部门的日常工作之一，但此时上海对普通住房标准的调整，更多业内人士将之看作是上海政府配合信贷政策对楼市进行“微刺激”的托市之举。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，此前930信贷新政和上海公积金新政出台后，由于二套房的各种贷款优惠都是针对普通住房的，而按照原有标准，上海普通住宅少之又少，受惠面极小。调整之后，纳入普通住房的房屋量大增，原有信贷政策的释放效力将大大提升。此外，最为直接的效果，就是减少购房支付的成本和费用，更多房源纳入普通商品住宅的类型，能够挤进更低一级的纳税标准，促使需求释放。

　　“没想到春天会来得这么突然。”一位上海大型中介机构负责人昨天甚至这样感叹。而业内的普遍共识是，虽是预料之中，但与公积金政策调整前后仅隔不到一周，如此高效的政策配套出台，将成为今年上海提振楼市的“微刺激”政策中力度较大、效果较好的一个。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，信贷放松、公积金政策调整，再加上此次普通住宅标准的调整，短期内可形成叠加效应，发酵后势必会令一些原本还在观望的购房需求加速释放，沪上楼市成交量“翘尾”行情可期。