楼市复苏势头将延续 二季度或将完成筑底

　　国家统计局１３日发布的“２０１５年１－４月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“３·３０新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。

　　截至４月３０日，“３·３０新政策”恰逢满月，市场交出了一份亮丽的答卷，４月份多地楼市销售量出现上涨。据中原地产数据，全国５４个重点城市4月份住宅成交量突破２５万套，环比涨幅超过１０％。

　　国家统计局的数据也显示，１－４月份，全国住宅销售面积２３２８４万平方米，同比下降５．０％，降幅比１－３月份收窄４．８个百分点。住宅销售额１４９１６亿元，下降２．２％，降幅比１－３月份收窄６．９个百分点。与一季度楼市成交惨淡的情况相比，该数据表明楼市已开始显现回暖迹象。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从４月份签约看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过５０％”。

　　上海４月的楼市一扫３月低迷状态，成交节节攀升，并创出年内新高。中原地产数据显示，上海４月新建商品住宅成交面积１２４．２万平方米，环比增加５９．２％，同比增加１０８．６％，为２０１０年以来４月同比的最高。

　　中原地产数据同时显示，二线城市的住宅成交量较３月同期上升１８％。

　　国家统计局数据同时显示，２０１５年１－４月份，全国房地产开发投资２３６６９亿元，同比名义增长６．０％，增速比１－３月份回落２．５个百分点。其中，住宅投资１５８７０亿元，增长３．７％，增速回落２．２个百分点。

　　瑞银证券的数据分析，受益于政策利好，４月份３０个大中城市房地产销量同比增长１５％以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。

　　央行５月１１日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率０．２５个百分点。中原地产预计，随着降息利好的提振，房地产也将借此搭上“顺风车”，楼市二季度或将完成筑底。

　　上海易居研究院副院长杨红旭表示，降息意味着购房者成本继续降低，将对购房者心理预期的持续向好起到强化作用。

　　专家认为，降息提振了市场各参与主体的情绪，从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成。一二线城市在５月份将陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，下半年将强化市场看涨预期。