平安入股碧桂园意在社区金融

　　斥资63亿港元成为碧桂园第二大股东，中国平安图谋的是借助碧桂园的“地盘”进军社区金融领域。据知情人士透露，未来碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点，携手开发、对接目前碧桂园逾200多个项目，逾35万户业主的社区资源，或买或租碧桂园的社区门店作为综合金融门店

　　很少触及住宅类房地产开发或投资的中国平安，昨日突然宣布与碧桂园“喜结连理”。63亿港元获得碧桂园9.9%的股本，中国平安此举绝非单纯的财务投资。

　　资本纽带捆绑的背后，事实上是马明哲筹谋已久的“社区金融门店”阳谋。不过，此前社区银行急行军已上演了一番鏖战，中国平安与碧桂园的这次定向合作，究竟是在红海里赶了趟晚集，还是在蓝海里起了个大早，目前来看仍是未知数。

　　碧桂园：引入平安不是缺钱

　　根据碧桂园披露的公告，其已与中国平安旗下平安人寿签订一份认购协议。平安人寿将以每股2.816港元认购碧桂园新股份，总金额近63亿港元。认购股份占碧桂园现有已发行股本的约10.99%，及占经认购事项扩大后已发行股本的约9.9%。

　　认购结束后，中国平安将成为碧桂园的第二大股东。碧桂园目前的最大股东为杨惠妍，持股占比59.48%。根据公告所披露，认购结束后，杨惠妍的持股比例将降至53.6%。

　　因此笔定增正好发生在楼市政策组合拳出台之际，故而在地产界引发一阵热议。有地产业人士认为，房地产行业低潮期显现，房地产公司普遍估值较低，值得长线投资。而目前碧桂园的市盈率仅4.7倍，相比其他板块处于相对低谷。

　　也有市场人士猜测，引入金融巨头参股，是否意味着碧桂园的资金链出现了问题。“并不是因为碧桂园缺钱才引入平安。”碧桂园相关人士否认了因资金紧缺而出售股份的说法，表示本次向中国平安配股，出售的是新发行股份，不涉及大股东减持，也并不是单纯进行融资，而是为了进一步优化股东结构，双方结成战略联盟关系。

　　根据碧桂园2014年年报数据显示，截至2014年底，集团有可动用现金人民币272亿元，可以覆盖1.8倍短期债务，资金面相对宽裕。

　　中国平安：将金融嫁接房产

　　对于双方的具体合作模式，碧桂园方面相关人士向记者透露，最直接的就是房产营销方面，平安的保险销售网络将助力碧桂园的物业销售，平安将通过众筹平台优先或争取首家销售碧桂园的住宅；此外，在不动产投资方面，碧桂园与平安会共同寻找新项目并研究合作模式，平安也将碧桂园视为地产开发业务的核心合作伙伴，在市场、资金方面给予支持。

　　而中国平安所酝酿的则是更大的野心图谋，即借助碧桂园的“地盘”进军社区金融领域。据知情人士透露，未来碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点，携手开发、对接目前碧桂园逾200多个项目，逾35万户业主的社区资源。具体来说，碧桂园将为平安提供优惠条件，由平安或买或租碧桂园的社区门店作为综合金融门店。

　　据知情人士透露，在搭建互联网、手机移动等线上体系的同时，中国平安近年来也在布局线下综合金融门店。“他们这两年来已经在一线城市搭建了上百个综合金融生活超市门店，这些门店是作为线上综合金融服务在地面的延伸和补充，由少量员工和远程自助设备提供综合金融的咨询和服务。”

　　另据碧桂园方面透露，未来将根据需要，在碧桂园社区服务APP中，可嵌入中国平安相关移动互联网业务。

　　对于这次合作，业内人士的观点认为，一边是正寻求转型升级延续生存的房地产行业，一边是欲开疆破土打通各个产业链的金融行业，两者的嫁接能否最后实现双赢，目前还是未知数，但至少开辟了一条新路径。