四小时地王宝座两易主 房地产回暖引各路资金洒金

　　中国证券网讯 临近年末，地产行业似有复苏的迹象。就在平安夜当日，上海土地市场交易再掀波澜，四小时内地王“宝座”两度易主。上午格力地产刚以6.58万/平方米刷新了上海单价地王纪录，下午三湘集团就又一举以6.66万元斩获另一幅前滩宅地，不到四小时“地王”宝座两度易主。一日内上海土地出让金入账106.4亿元，格力、三湘、万科、新城、首创等房企均有斩获。

　　地王频现的背后，是楼市的逐渐回暖，国家统计局数据显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1个百分点。就11月单月来看，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额均创年内各月新高。 就几个典型一线城市而言，楼市成交也在10、11两月创出新高。

　　随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据翘尾已成定局。

　　随着年末楼市的企稳，A股市场上，地产板块近期也表现抢眼，板块大幅上涨。今日地产板块也多数飘红。

　　预期到地产行业回暖，资本大鳄也开始频频布局。进入12月，多家地产上市公司遭到举牌，其中，“土豪”安邦保险更是连续举牌金融街以及金地集团。

　　其实，不只安邦保险，今年以来，险资频频举牌房地产企业，已经成为业界关注的热点话题。统计数据显示，133家A股房企中，被险资进入前10大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。分析人士指出，保险资金频繁入股房地产业，通过增持上市公司股票来投资地产股，一方面是看中一些地产蓝筹股的当前估值较低，未来存在升值的空间，也看中地产企业的避险功能；另一方面，保险资金体量大，适宜投资一些长期收益稳定的项目。

　　【最新消息】

　　房企激战上海滩 四小时内地王“宝座”两度易主

　　昨日上海土地市场迎来难得一见的“圣诞大餐”，共有十幅地块在同日出让。其中，位于世博会核心的前滩区域就有5幅土地集中拍卖，这也注定让昨天成为“地王日”。
　　上午格力地产刚以6.58万/平方米刷新了上海单价地王纪录，下午三湘集团就又一举以6.66万元斩获另一幅前滩宅地，不到四小时“地王”宝座两度易主。一日内上海土地出让金入账106.4亿元，格力、三湘、万科、新城、首创等房企均有斩获。业内人士认为，越来越多的房企拿地的战略中心向一线城市倾斜，热点城市的土地争夺将越来越激烈。

　　长三角楼市冬日显暖意

　　临近年底，记者深入杭州、南京等楼盘实地考察调研。从一手的数据来看，在“首套房”认定标准放松，以及央行降息等利好刺激下，长三角部分地区的楼市隐显回暖，主要表现在成交量的上涨。当然，从另一个层面来看，楼市全面回暖为期尚早。

　　楼市翘尾:政策推动的逆势行情

　　2014年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度。随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据证实翘尾 以成定局。
　　国家统计局数据显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1个百分点。但就11月单月来看，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额均创年内各月新高。

　　【地产股举牌】

　　险资战略抄底地产股:入主超20家房企

　　今年以来，险资频频举牌房地产企业，已经成为业界关注的热点话题，房地产市场格局在险资的幕后操作下或将发生重大变革。

　　年末安邦密集增持地产股 四度举牌金地集团持股达20%

　　12月19日，继增持金融街股本达20%后，金地集团发布公告称，截至当天，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有本公司股份达到8.98亿股，占公司总股本比例为20%。

　　除了举牌金地集团，安邦还频繁增持金融街。12月18日晚间，金融街公告，截至12月17日，安邦保险旗下公司合计持有公司股份比例达到20%。公告披露，截至12月17日，和谐健康保险股份有限公司通过“和谐健康保险股份有限公司-万能产品”账户在二级市场购买公司股份累计达到3.75亿股，占公司总股本的12.56%；截至12月17日，安邦人寿保险股份有限公司通过“安邦人寿保险股份有限公司-积极型投资组合”账户在二级市场购买公司股份累计达到2.22亿股，占公司总股本的7.44%。

　　【机构观点】

　　国泰君安：既要过日子，又要浪漫满屋
　　预计2015H1 房价平稳，下半年伴随库存逐步去化，加上新增供应较少，房价或有所上涨。中长期平稳发展可期。城镇化和二胎放开为需求提供保证，核心都市圈将持续受益于产业和人口的支持。
　　平安证券：2015年地产行业十大畅想
　　中国房地产经历了2010 年开始的信贷紧缩和政策调控的频繁扰动后，随着限购的大范围退出，930 房贷新政和新一轮降息周期开启，行业再一次迎来了政策由紧到松的拐点，行业政策实现轮回，其中实际利率的下行是驱动行业最重要的因素。同时土地红利的时代逐步褪去，开发商关注点将由销售规模转向资金回报，自下而上的转型势在必行。

　　房企激战上海滩 四小时内地王“宝座”两度易主

　　昨日上海土地市场迎来难得一见的“圣诞大餐”，共有十幅地块在同日出让。其中，位于世博会核心的前滩区域就有5幅土地集中拍卖，这也注定让昨天成为“地王日”。
　　上午格力地产刚以6.58万/平方米刷新了上海单价地王纪录，下午三湘集团就又一举以6.66万元斩获另一幅前滩宅地，不到四小时“地王”宝座两度易主。一日内上海土地出让金入账106.4亿元，格力、三湘、万科、新城、首创等房企均有斩获。业内人士认为，越来越多的房企拿地的战略中心向一线城市倾斜，热点城市的土地争夺将越来越激烈。
　　昨天出让的十幅地块中，最引人瞩目的当属前滩5幅土地的集中出让。上午，格力联合体以总价16.14亿元一举竞得前滩32-01住宅地块，楼板价65832元/平方米，溢价127%。这一单价令不少业内人士惊叹，刷新了上海今年单价地王纪录。
　　据悉，这幅注定将走“高大上”豪宅路线的宅地吸引了九龙仓、首创、中铁、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业参与竞拍。而格力地产作为一家珠海房企，之前购得的土地大多集中在三、四线城市，第一次进入上海就不惜重金抢下一幅重要地块，一方面显示对未来发展前景的看好，另一方面该幅地块非常适合打造高端产品，作为“开山之作”对树立品牌也有非常重要意义。
　　然而格力地产的地王“宝座”还没坐热，仅四小时后就被人“篡位”。三湘地产一路杀出重围，以18.61亿元、楼板价66629元/平方米摘得前滩地区36-01宅地，溢价率为114%，令上海土地单价纪录再度被刷新。
　　据记者了解，在下午这场地王争夺中有13家企业参与竞买。一开场，上午刚刚拿下32-01地块的格力地产“霸气外露”，一度直接跳价3亿元，让价格直接从12亿元飙升到15亿元，但最后仍不敌上午与之抗衡的三湘地产。房企面对优质地块的拿地势头之猛、需求之迫切可见一斑。
　　由于前滩地块拥有黄浦江无遮挡的一线江景，宅地出让受到市场追捧本也是意料之中，但如此高价成交仍让不少业内人士惊叹。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析，从楼板价计算，楼板价超过6.6万元的宅地，未来销售成本价至少在9万元/平方米以上。虽然前滩定位比较高，但短期内和陆家嘴还有一定差距，因此这个地价略显激进。
　　此外，从昨天的拍卖也可看出，房企拿地战略继续向一线城市倾斜，其背后就是三、四线城市供求失衡风险加剧，因此竞相到一线城市“避险”。预计今后一线城市的土地，尤其是带有景观等优势地块的价格仍会有惊人表现。（上海证券报 朱楠）

　　楼市翘尾:政策推动的逆势行情
　　2014年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度。随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据证实翘尾 以成定局。
　　国家统计局数据显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1个百分点。但就11月单月来看，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额均创年内各月新高。
　　就几个典型一线城市而言，楼市成交也在10、11两月创出新高。
　　金丰易居&佑威的统计数据显示，2014年11月，上海市新建商品住宅成交面积为103.96万平方米，成交均价为27683元/平方米。继10月成交109万平方米之后，11月上海楼市成交量再次站在百万平方米上方，在年末上演翘尾行情。
　　北京新房和二手房市场11月份的房地产市场同样表现抢眼，中原地产研究部统计数据显示，11月北京新建住宅网签套数为12279套，突破今年来单月纪录，剔除保障房后的商品房合计套数为8769套，也超过10月全月数据。
　　广州房地产交易官方网站阳光家缘的数据显示，11月，广州楼市一手网签金额达127亿元，成为今年来网签金额最高月份，甚至比2013年同期还高出25亿元。
　　业内将楼市的翘尾行情归功于9月底以来的一系列政策刺激。今年9月30日，央行新政提出认房不认贷 ，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，多个城市及地区在年底密集发布产业及区域发展规划，例如12月获批的天津、广东、福建三个自贸区等，同样给楼市注入强心剂。
　　对于楼市的翘尾行情，大多机构认为，房贷新政出台，使得此前处于观望情绪的改善型需求大量释放带动整体成交量回升。 （第一财经日报）

　　长三角楼市冬日显暖意
　　临近年底，记者深入杭州、南京等楼盘实地考察调研。从一手的数据来看，在“首套房”认定标准放松，以及央行降息等利好刺激下，长三角部分地区的楼市隐显回暖，主要表现在成交量的上涨。当然，从另一个层面来看，楼市全面回暖为期尚早。
　　成交渐显回暖之势
　　“就在刚刚过去的上一周，上海的商品住宅供应环比大幅上升，成交量价齐升。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向上证报如是说。
　　据中国指数研究院统计，上一周上海商品房市场有30个新上市项目，新增供应面积为98.27万平方米，环比大幅上升112.89%，其中推出商品住宅项目共13个，新增商品住宅面积39.01万平方米，环比大幅上升158.52%。与此同时，当周上海商品住宅成交27.67万平方米，环比上升11.62%，成交套数2254套，环比上升7.13%。价格方面，本周商品住宅成交均价为29458元/平方米，环比上升4.29%。
　　杭州楼市虽然不如上海回暖明显，但楼市成交走势平稳。据统计，上一周杭州市共成交商品房2755套/29.28万平方米，成交走势相对平稳，成交套数微幅上涨0.33%，面积则下降1.78%。其中，商品住宅共成交2337套，共26.14万平方米，环比分别下降4.88%/5.90%。
　　值得关注的是，“上周杭城商品房库存量开始出现下降，年底去库存仍是开发商面临的大难题。截至2014年12月21日，杭城可售商品房累计148858套/1774.15万平方米，可售套面数环比分别下降1.935%/0.190%。”黄瑜说。
　　上证报记者在调研中了解到，今年1-11月杭州主城区商品房成交量在8月后有明显爆发，除了传统低点2月份，上半年成交均数在2250-2700套，进入8月以来，限购放开后成交量激增至3960、4502、5539套和4755套，涨幅逾60%。
　　金隅集团下属的金隅嘉业杭州分公司的销售曲线和杭州整体一致，从8月份开始明显上扬，下沙“观澜时代”楼盘8月份去化84套，而此前的7月销售才8套。
　　金隅（杭州）公司总经理吴建新告诉上证报记者，“三季度浙江经济明显好转，以外贸公司老板为代表的企业主资金都被绑架在房地产上，特别是限购政策取消后销量接近翻番，市场回暖明显，杭州周边约2万套的刚性需求被激活。”
　　南京楼市上半年迎来“暖冬”。数据显示，上半年成交量比去年下降25%-30%， 9月、10月限购放开，公积金贷款等一系列利好政策出台后，11月楼盘低开，销量重新回升，整体均价持稳，。
　　“今年在楼市下调的大背景下，中央政策以稳为主，各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。”复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长陈晟说。
　　明年仍有变数
　　2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。但在一系列“松绑”政策作用下，楼市略显好转。长三角楼市就是全国楼市的一个典型代表。但是，2015年长三角楼市何去何从，仍有变数。
　　陈晟向上证报表示，2014年以来库存与资金压力使房企拿地热情持续下降，1-11月全国300个城市住宅用地推出及成交面积同比分别下降26.3%和34.3%；整体出让金降幅超两成，包括上海、杭州在内的十大城市占比则显著提高，“这无疑会促使未来长三角的住房供应量减少，由此为楼市回暖增加砝码。”
　　但是不能否认的是，“2014年房地产市场量价下行，库存高企，去库存将继续成为2015年市场的主基调，不同城市去化压力显著分化。只是，北京、上海、广州等城市潜在需求大，适当刺激可迅速消化库存。”陈晟说。
　　数据显示，杭州每年新增人口7万人，新增刚性需求5.5万-6万套，供应通常在8万套左右。如何解决偏宽松的供应，吴建新认为新的增长点在城镇化。“以杭州为中心的长三角3小时高铁经济圈已经实现。区域联动后，制造业转移，长三角经济带对区域整体拉动有帮助，特别是上海自贸区建设，一部分产业分流，物流、产业建设跟上。”他说。
　　金隅嘉业南京分公司市场营销经理贺天啸也认为，目前南京库存去化周期10个月，略高于8个月的正常周期，明年主旋律仍是去库存。“所有能想象到的知名开发商都进入南京了。明年很多新盘上市，价格战不可避免。公司明年5月新推的楼盘紫京府，虽地处河西核心区，也只定价约3万，与周边存量楼盘价格持平，还是基于控制总价的抗风险策略。”他向上证报记者介绍。
　　“不可否认，降息确实能够释放出一部分购房需求，重建市场的信心，但真正影响房地产市场的还是供求关系。今年的形势与以往有本质上的区别，过去是住房供应短缺的时代，房产市场整体上处于高增长周期，即使不降息，需求依然十分旺盛，降息仅仅是促进购买力的加速释放。”新城控股高级副总裁欧阳捷说，楼市“白银时代”将是“新常态”，对此开发商要有心理准备。（上海证券报 姜隅琼 于祥明）

　　险资战略抄底地产股 入主超20家房企

　　继举牌民生银行之后，资本市场“野蛮人”安邦保险并没有放缓步伐，继续举牌房企金融街控股股份有限公司（000402.SH，以下简称“金融街”)。
　　金融街近期披露，截至2014年12月3日，和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康保险”）在二级市场购买公司股份累计达到3.75亿股，占公司总股本的12.56%；安邦人寿保险股份有限公司（以下简称“安邦人寿” ）在二级市场购买公司股份累计达到7289.52万股，占公司总股本的2.44%。
　　由于安邦保险集团股份有限公司（以下简称“安邦保险” ）为和谐健康保险和安邦人寿的主要股东，持有和谐健康保险99.70%股份，持有安邦人寿99.96%股份，和谐健康保险和安邦人寿为一致行动人，合计持有金融街股份比例达到15%。
　　12月19日晚间，金地集团公告称，截至2014年12月19日，安邦人寿和安邦财产保险股份有限公司合计持有金地集团股份达到89829.28万股，占公司总股本的比例为20%。
　　无独有偶，几乎在同一时间的12月4日，佳兆业控股股东郭氏家族出售11.21%旧股予生命人寿保险公司（目前已改名“富德生命人寿”）。生命人寿对佳兆业的持股比例接近30%，跃升为公司第二大股东，同时也是单一大股东。
　　实际上，今年以来，险资频频举牌房地产企业，已经成为业界关注的热点话题，房地产市场格局在险资的幕后操作下或将发生重大变革。
　　入主21家A股房企大股东
　　早前的Wind数据统计显示，133家A股房企中，被险资进入前10大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。
　　不过，这一数据最近被最为活跃的安邦保险和生命人寿频频刷新。这两家保险公司对金地集团、金融街、华业地产、佳兆业的大手笔入股甚至控股引发资本市场的强烈关注。
　　今年4月21日，金地集团公告披露，生命人寿累计持股规模已达8.86亿股，持股比例达到19.81%，成为公司第一大股东。金地集团第三季度报告显示，生命人寿对金地集团持股比例进一步上升到29.99%，稳坐第一大股东的位置，持股比例已经接近30%的要约收购临界点,后续如果继续增持,只能通过要约收购的方式进行。
　　在生命人寿疯狂增持金地集团的同时，安邦保险也穷追不舍，两者在争夺金地集团的控制权上互不让步，不过最终生命人寿胜出。金地集团第三季度报告显示，安邦系以持股比例18.83%，位列生命人寿系之后，是金地集团的第二大股东。12月19日，安邦保险又第四度举牌金地集团，持有金地集团20%的股权。
　　尽管在金地集团的股权争夺战中输给了生命人寿，但安邦保险悄然布局其他房企。同在今年4月，安邦保险旗下的和谐健康保险开始大笔增持金融街。4月28日，金融街公告，和谐健康通过二级市场交易持有公司股票1.51亿股，占金融街股权比例为5.000003%，达到举牌红线。
　　安邦系的脚步并未停止，截至2014年12月3日，安邦保险持有金融街股份比例达到15%。
　　除高调出击金地和金融街外，安邦系旗下的安邦人寿还在今年二季度悄然成为华业地产的第三大股东，持股7107万股，占比4.99%。因为购入股份不足5%未达到举牌红线，安邦人寿潜伏在华业地产中，直至8月华业地产公布中报时才被外界注意到。
　　另外，今年三季度，安邦保险坐上了万科第四大股东之位。安邦集团通过“安邦人寿-稳健型投资组合”产品，持有万科2.35亿股股份，占总股本比例为2.13%，这是安邦保险首次现身万科A前十大股东名单。
　　就像是一场竞赛一般，生命人寿近期全面接管佳兆业的消息再一次将险资布局地产业的话题推向风口浪尖。
　　12月4日，佳兆业控股股东郭氏家族出售11.21%旧股予生命人寿保险，至此，生命人寿对佳兆业的持股比例接近30%，跃升为公司第二大股东，同时也是单一大股东。
　　与此同时，今年8月生命人寿同时又杀向了深振业A。据深振业A半年报显示，生命人寿通过旗下两款产品合计持股深振业A比例已达到4.64%，再次直逼上市企业5%的举牌红线。

　　险资多具地产基因
　　一个值得指出的事实是，在多家保险公司的主要股东中，均有股东具备房地产行业的相关投资背景，这或成为险资青睐房企的另一大原因。
　　时代周报记者注意到，作为合资保险公司，目前在生命人寿的9名股东中，深圳市盈德置地有限公司（以下简称“盈德置地”）、大连东鹏房地产开发公司（以下简称“大连东鹏”）为地产企业。 
　　来自金地集团的《详式权益变动报告书》显示，生命人寿目前的注册资本已达117.52亿元，其中各股东的持股比例分别是，深圳市富德金融投资控股有限公司持股20%；深圳华信投资持股17.93%；深圳国民投资持股16.77%，盈德置地持股15.27%；深圳洲际通商投资持股11.7%；东京海上日动火灾保险株式会社持股9.13%；大连实德集团持股3.88%；大连东鹏持股3.88%；东京海上（亚洲）持股1.44%。
　　其中盈德置地系深圳新亚洲实业发展有限公司（以下简称“新亚洲”）下属全资公司，而新亚洲正是生命人寿董事长、潮汕商人张峻早年在深圳从事房地产开发的经营实体。
　　颇有意思的是，根据工商资料显示，新亚洲目前的法人代表为黄传奇。黄传奇系佳兆业前行政总裁，于2012年2月从佳兆业行政总裁位置上离职，开始担任生命人寿地产板块的负责人。
　　而生命人寿曾计划投资2000亿-3000亿元建设100座“金融城”，目前，生命人寿在长春、东莞、襄阳、扬州、南宁、西安、常州等地有多个地产项目，其中多为黄传奇操盘。
　　大连东鹏原为实德系下属地产公司。不过，根据目前该公司工商资料显示，大连东鹏法人代表已变更为杨玉华，系人和商业财务部副总经理。
　　生命人寿并非唯一具备房地产基因的保险企业。根据中国证券报对183家保险公司的统计发现，在所有的保险公司中，除外资企业外，有18.26%的公司的某些主要股东存在一定的房地产业务背景，且这些股东在业内具备相当的影响力。
　　时代周报记者查阅资料发现，例如农银人寿之控股股东农业银行持股51%，另有5家股东均持有9.8%的股权。其中3家为房企：北京中关村科学城建设股份有限公司以土地开发和房地产建设为重点业务，兼顾高技术投资与开发、金融及保险等业务；中国希格玛有限公司以房地产、金融和科技为主要投资方向；上海安尚实业有限公司从事实业投资、风险投资、股权投资和房地产投资等。
　　再如民安财产保险有限公司（以下简称“民安财险”），根据其《2013年年度信息披露报告》，海航系下属海口美兰国际机场有限责任公司、海航资本控股有限公司合计持股40%，为民安财险第一大股东，而海航集团旗下海航置业为房地产企业。
　　看好未来“抄底”地产股
　　从2012年起，保险公司投资房地产的苗头就开始显露。
　　2013年，险资投资房地产企业的热情高涨。保险公司一方面将部分自用房地产转为投资性房地产，另一方面通过购置楼盘、股权投资和与房地产商合作的方式增加对房地产企业的股权持有量。2013年，泰康人寿、新华人寿、太平人寿、合众人寿、国华人寿、幸福人寿等多家保险公司对房地产投资的总规模超过百亿元。进入2014年，养老地产成为保险公司新一轮房地产投资的重要方向，合众人寿、中国平安均大力推进相关项目。
　　中投顾问高级研究员郑宇洁在接受时代周报记者采访时表示，保险资金频繁入股房地产业，通过增持上市公司股票来投资地产股，一方面是看中一些地产蓝筹股的当前估值较低，未来存在升值的空间，可以投资获利，也看中地产企业的避险功能；另一方面，保险资金体量大，适宜投资一些长期收益稳定的项目。
　　“我国房地产业增速虽放缓，不过未来长期收益仍然看好。保险资金的介入，一方面会增加行业资金，促进行业发展；二来，保险资金实力雄厚，未来将对传统房企构成一定的压力。”郑宇洁分析说。
　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受时代周报记者的采访时也认为，险资预判未来一两年市场肯定趋好，房企业绩也会逐渐好转，此时“抄底”房企，有财务投资的目的。
　　张宏伟指出：“当前，由于楼市仍处低谷期，房企会遇到融资难、融资成本高等问题，其销售层面也会遇到一部分的市场阻力，房企市值相对低估，甚至有的企业股价偏低、破净。而此时，在沪深两市的上市公司中，符合资本大鳄举牌的条件（大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等）的房企不在少数。”
　　不过，中投顾问高级研究员郑宇洁同时向时代周报记者指出，保险资金频繁入股房地产业，对整个经济大局而言，利弊皆有。
　　“好处在于，保险资金的介入有利于缓解房地产行业当前的压力，促进行业平稳通过过渡期；弊端在于，保险资金的介入，如果失去有限的监管和控制，或促使房地产投资过热，对实体经济的长远健康发展造成威胁。”郑宇洁说。（时代周报）

　　年末安邦密集增持地产股 四度举牌金地集团持股达20%
　　12月19日，继增持金融街股本达20%后，金地集团发布公告称，截至当天，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有本公司股份达到8.98亿股，占公司总股本比例为20%。

　　根据公告，截至当日，安邦人寿保险股份有限公司通过“安邦人寿保险股份有限公司—稳健型投资组合”账户购买本公司普通股股票累计达到6.33亿股，占公司总股本的14.09%；截至12月19日，安邦财产保险股份有限公司通过“安邦财产保险股份有限公司—传统产品”账户购买公司普通股股票累计达到2.65亿股，占本公司总股本的5.91%。

　　4月23日，金地集团公告称，收到安邦人寿保险股份有限公司(以下简称“安邦人寿”)通知，其通过二级市场交易累计持有金地集团股份数达4.47亿股，占金地集团总股本的比例为10%。

　　2013年12月3日晚间，金地集团发布公告称，安邦财险已持有22357.5465万股，占金地集团总股本的5.000001%。2014年4月9日，安邦保险通过旗下的安邦人寿再度增持了金地集团，持有了22357.5524万股，占金地集团总股本的5.000002%。至此，合计持有的股份数达10.000003%。

　　据金地集团的定期报告显示，安邦财险出现在金地集团前十大股东是始于2012年的三季度。安邦保险集团股份有限公司以持股1.5%成为第五大股东，此后于2012年末持股比例升至4.61%。2013年一季报时，持股公司由安邦保险集团股份有限公司变成了安邦财险股份有限公司，持股比例变为4.9%，而后安邦保险的持股比例至2013年三季报时就一直没有变化。

　　除了举牌金地集团，安邦还频繁增持金融街。12月18日晚间，金融街公告，截至12月17日，安邦保险旗下公司合计持有公司股份比例达到20%。公告披露，截至12月17日，和谐健康保险股份有限公司通过“和谐健康保险股份有限公司-万能产品”账户在二级市场购买公司股份累计达到3.75亿股，占公司总股本的12.56%；截至12月17日，安邦人寿保险股份有限公司通过“安邦人寿保险股份有限公司-积极型投资组合”账户在二级市场购买公司股份累计达到2.22亿股，占公司总股本的7.44%。

　　此前报道，金融街12月4日午间公告，截至2014年12月3日，和谐健康保险股份有限公司在二级市场购买公司股份累计达到3.75亿股，占公司总股本的12.56%；安邦人寿保险股份有限公司在二级市场购买公司股份累计达到7289.52万股，占公司总股本的2.44%。

　　由于安邦保险集团股份有限公司为和谐健康保险和安邦人寿的主要股东，持有和谐健康保险99.70%股份，持有安邦人寿99.96%股份，和谐健康保险和安邦人寿为一致行动人，合计持有公司股份比例达到15%。

　　金融街三季报显示，截至三季末，和谐健康保险和安邦人寿分别持有金融街2.69亿股和3373万股，持股比例合计9.99%。（21世纪网）

　　国泰君安：既要过日子，又要浪漫满屋
　　2015 年，我们认为行业基本面平稳恢复，板块在 DDM 模型分子 （盈利情况好转）和分母端（贴现率下行）的共振下预计仍有较好表现。

　　政策面：1）经济偏弱之下，政策仍有放松空间。经济偏弱之下，降准降息预期较浓；而市场化思路下，预计房企再融资审核可能会逐步放松。2）国企改革带来更多制度红利，推动国企资源整合和激励提升。3）对营改增的详细测算结果表明，整体影响不太大，增加税负约 3%（假设 11%的增值税率，32%毛利率，地价占总成本 40%） ；建安在成本中占比较高的三四线房企等受影响少一些。

　　资金面：继续宽松可期。1）2008 和 12 年两次降息降准之中，销量短期内都明显恢复； 预计此次也会继续恢复，但幅度要较之前两次小。2）板块行情方面，一般在资金放松周期中有较好的绝对和相对收益。

　　基本面：1）短期温和修复。预计 2014、15 年投资增速 12%、8%，新开工分别同降 10%、同升 3%，销售额同降 4%、同升 6%。预计2015H1 房价平稳，下半年伴随库存逐步去化，加上新增供应较少，房价或有所上涨。2）中长期平稳发展可期。城镇化和二胎放开为需求提供保证，核心都市圈将持续受益于产业和人口的支持。

　　估值面：1）估值处于相对低位。地产股估值较 2014 年年初已经有一定恢复，但仍处于相对低位。基金持仓预计仍未达到标配。2）国际比较来看， A 股地产指数估值处于相对较低水平。 A 股房地产指数的平均 PE 仅 10 倍，与国际相比处于相对较低的水平

　　开发商： 1） 业绩锁定性强，主流地产公司已锁定 2014 年全年和 2015年 90%的业绩。2）拿地偏谨慎，但地价无明显下降。3）转型公司大部分都录得较好收益，医疗健康、养老、油气或新能源、文化影视等为主要方向。京能臵业、万方发展、高新发展等凭借其较多的现金资源，若转型，成功可能性预计更大。4）定增机会较多，大部分有较大溢价。限售股解禁也带来更多机会。

　　维持行业增持评级。2015 年，房地产板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”；推荐：1）过日子（讲求性价比和稳健性）：万科 A、华侨城 A、保利地产、招商地产； 2）浪漫满屋（再融资、 转型标的）：推荐中天城投、华业地产；3）打激素行情（区域投资主题）：京津冀一体化之廊坊三宝（推荐：华夏幸福、荣盛发展，受益：廊坊发展） 。4）旧貌换新颜（新路径、新机制、新模式）：推荐世联行；国企改革受益标的：天保基建等。

　　平安证券：2015年地产行业十大畅想
　　轮回与新生：中国房地产经历了2010 年开始的信贷紧缩和政策调控的频繁扰动后，随着限购的大范围退出，930 房贷新政和新一轮降息周期开启，行业再一次迎来了政策由紧到松的拐点，行业政策实现轮回，其中实际利率的下行是驱动行业最重要的因素。同时土地红利的时代逐步褪去，开发商关注点将由销售规模转向资金回报，自下而上的转型势在必行。本文我们给出了房地产行业2015 年的十大猜想与大家分享。

　　畅想一：房地产投资下行压力显现，政策不断托底。2015 年，限购、公积金、税收及房地产融资政策均有望在2014 年宽松的基础上进一步落地。但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015 年政策的最大看点。

　　畅想二：高库存压力仍在，销售小幅复苏。我们预计一线/二线/其余城市销售面积同比为20%、10%和5%，全国成交面积同比上升6.1%，成交均价同比上升2%，成交金额同比上升8.2%。

　　畅想三：土地价格高位，行业利润率下行趋势未改。随着销售企稳，土地市场将小幅复苏，全国土地成交面积及金额同比增长7%和11%。

　　畅想四：融资创新为资本市场带来活水。我们预计2015 年，开发商通过发行中票及短融工具，改善资金成本，通过股权融资等方式，降低净负债率。

　　畅想五：行业集中度提升的趋势更为明显。在行业低增速时期，由于龙头地产公司在销售及内部管控的优势愈发明显，行业集中度提升有加速趋势。

　　畅想六：房地产行业“营改增”试点，降低房企成本。我们判断随着“十二五”进入收官之年，房地产行业“营改增”也将纳入议程。

　　畅想七：国企改革风起云涌。2015年将有越来越多的国有房企试点员工持股、引入战投、整体上市，各地国企改革将进入百花齐放、风起云涌的阶段。

　　畅想八：保障房Reits试点。随着中央明确表态积极稳妥开展房地产投资信托基金试点，保障房Reits试点或将逐步落地。

　　畅想九：商住混合物业开发逐步增加。越来越多房企选择转型为城市配套服务商。我们认为随着住宅开发向城市配套服务商转变，商业配套物业的地位越来越凸出。

　　畅想十：房企转型方兴未艾。由于对地产板块中长期发展空间的担忧，同时新业务亦能给市场较大的想象空间，预计2015 年房企转型大潮仍将延续。

　　投资建议：实际利率的下行是驱动房地产基本面和板块估值回升的重要因素，强烈建议关注货币政策的变动，并加大对销售弹性较大、行业龙头的配置，关注招商地产、保利、万科及高杠杆公司华夏幸福、荣盛、泰禾、首开。但纵观2015年全年，行业短期供需情况的改善仍面临中长期增长的瓶颈，企业转型和调整是大势所趋。建议投资者关注优质的转型公司，如世联行、信达地产。同时对于国企改革及REITS试点带来的事件型机会，建议关注国企体制改革的标的（天健集团、中洲控股，华侨城），REITS试点（金融街、中国国贸）。

　　风险提示：房产税推出，下半年房价上升引发政策收紧的风险。